Vo východnej časti Anglicka bol predstavený ambiciózny návrh, ktorý už teraz vyvoláva širokú spoločenskú diskusiu. Na hranici grófstiev Cambridgeshire a Suffolk má podľa plánov vzniknúť úplne nové mesto s názvom Forest City. Projekt predstavil tím okolo podnikateľov Shiva Malika a Josepha Reevea, ktorí pôsobia v iniciatíve Looking for Growth.
Hoci predstava znie veľkolepo, treba zdôrazniť, že momentálne ide len o návrh. Plány zatiaľ neprešli formálnym schvaľovaním a výstavba sa nezačala.
Nové mesto na ploche 45-tisíc akrov
Podľa zverejnených dokumentov by sa Forest City mohlo rozprestierať na území približne 45 000 akrov poľnohospodárskej pôdy. Toto územie sa nachádza medzi mestami Newmarket a Haverhill, v oblasti, ktorú dnes tvorí najmä orná pôda a menšie vidiecke sídla.
Návrh počíta s vybudovaním veľkého množstva nových domov – celkovo až 400 000 nehnuteľností. Práve to je jeden z hlavných dôvodov, prečo projekt v spoločnosti rezonuje. Veľká Británia sa už roky trápi s nedostatkom dostupného bývania, najmä v oblastiach okolo Cambridge či Londýna, kde ceny nehnuteľností patria k najvyšším v krajine.
Lacnejšie bývanie ako hlavná motivácia
Autori Forest City tvrdia, že ich cieľom je vytvoriť nové bývanie, ktoré nebude slúžiť na špekulácie, ale na reálne bývanie pre ľudí. Počíta sa s využitím systému Community Land Trust (CLT) – modelu, v ktorom pozemky vlastní neziskový trust. Ten má zabezpečiť, aby si nehnuteľnosti aj v budúcnosti udržali dostupnú cenu a nestali sa predmetom investičných hier.
V návrhu sa spomína aj orientačná cena rodinných domov: štvorizbové novostavby by mohli byť ponúkané približne za 350 000 libier. Ide však len o odhad vychádzajúci z prezentovaných výpočtov; pre projekt neexistuje žiadny záväzný cenník ani oficiálne predajné podmienky.
Súčasťou návrhu je aj veľká zelená zóna
Forest City by podľa predstavy autorov nemalo byť len obytným projektom. Zverejnené materiály uvádzajú, že asi 12 000 akrov územia by mohlo byť vyhradených pre lesné plochy či inú formu zelene. Aj tieto čísla však zatiaľ patria do kategórie plánov, nie potvrdených zámerov po schválení úradmi.
Projekt zatiaľ nemá zelenú
Najdôležitejší fakt, ktorý pri diskusii o Forest City nemožno prehliadnuť, je ten, že:
- návrh nemá schválené žiadne stavebné povolenia
- projekt neprešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie
- miestne úrady ani vláda nevydali stanovisko o podpore či odmietnutí projektu
To znamená, že budúcnosť Forest City je úplne otvorená. Zatiaľ neexistuje garancia, že sa mesto skutočne postaví, ani že bude mať podobu prezentovanú v návrhoch.
Prečo sa o Forest City hovorí
Británia sa trápi s rastom populácie, nedostatkom pozemkov a extrémne drahým bývaním. Návrh Forest City preto otvoril veľkú diskusiu o tom, či by sa mala krajina vydať cestou budovania úplne nových miest “na zelenej lúke”, alebo rozširovať existujúce aglomerácie.
Podľa odborníkov projekt ukazuje, že verejnosť túži po riešeniach a je otvorená aj netradičným návrhom — no zároveň upozorňujú, že podobne rozsiahle projekty si vyžadujú dlhoročné plánovanie, pevné financovanie a detailné hodnotenie dopadov na pôdu, poľnohospodárstvo aj životné prostredie.
Zatiaľ len vízia, ktorá čaká na realitu
Forest City je v tejto chvíli len koncept, návrh a vízia, ktorá ukazuje, akým smerom by sa mohlo uberať hľadanie dostupného bývania v Británii. Zároveň však platí, že všetky parametre — od počtu domov až po rozsah zelene — sú len predbežné.
Či sa projekt stane skutočným mestom so stavbami, ulicami a obyvateľmi, alebo zostane len zaujímavou myšlienkou, ukážu až ďalšie kroky investorov, úradov a samotných Britov.
