Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Byvanie byty najome mestske vystavba gettyimages
Foto: ilustračné, GettyImages

Cena za meter štvorcový novostavieb v Bratislave opäť porástla, zatiaľ čo ponuka klesala

Medzikvartálne tempo rastu cien bolo najrýchlejšie za posledný rok, ponuka bytov klesla k minimálnym úrovniam.

Priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave vzrástla na 3 700 eur za meter štvorcový vrátane DPH. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Rast cien novostavieb ponúkaných na bratislavskom realitnom trhu pokračoval aj v prvom štvrťroku 2021. Medzikvartálne tempo rastu cien bolo najrýchlejšie za posledný rok,“ uvádzajú analytici spoločnosti.

Priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave medziročne vzrástla o 6,6 percenta, zatiaľ čo ponuka bytov klesla k minimálnym úrovniam.

Novostavby v celom meste

Ku koncu prvého štvrťroku 2021 tvorilo ponuku novostavieb ponúkaných developermi v Bratislave 2 209 bytov v rámci 94 projektov naprieč všetkými piatimi okresmi hlavného mesta.

V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom tak prišlo k ďalšiemu prepadu ponuky o viac než 300 bytov,“ uvádzajú analytici.

Ako konštatujú, významný je medzikvartálny nárast cien, keď ceny bytov oproti koncu roku 2020 vzrástli až o 3,1 percenta, čo je najvyššie tempo rastu od začiatku roku 2020, teda spred obdobia pandémie.

Zvýšenie tempa rastu cien bytov ďalej nasvedčuje problematickej situácii s obmedzenou ponukou nových projektov, ktorá je spôsobená zdĺhavým povoľovacím procesom,“ doplnila spoločnosť.

Najvyšší rast cien

Najvyšší rast cien bol v okresoch Bratislava IV a Bratislava V. Dôvodom je nová ponuka bytov so zvýšenými cenami v projektoch Slnečnice a Bory Bývanie, ako aj zvyšovanie cien bytov, ktoré sa v ponuke nachádzajú už z predošlých štvrťrokov.

Ceny však nezvyšovali len tieto dva projekty, k rastu prichádzalo naprieč celou Bratislavou v množstve iných projektov,“ vysvetlila spoločnosť.

Priemerná obytná plocha ponúkaných bytov ostala nezmenená na úrovni 67,44 metrov štvorcových a absolútna cena bytov vzrástla na 236-tisíc eur vrátane DPH. „Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe v Bratislave sa tak dostala na úroveň 187-tisíc eur,“ doplnili analytici.

Najpredávanejšie byty

Najpredávanejším artiklom zostali dvojizbové byty s podielom na predaji 43 percent. „Treba však poznamenať, že prišlo k zvýšeniu podielu predaja trojizbových bytov z 24 na 28 percent a nadpriemerne silný predaj si zachovali aj štvorizbové byty,“ vysvetlila spoločnosť s tým, že výhoda väčších bytov je v podstatne nižšej jednotkovej cene v porovnaní s malými bytmi.

Problém s nedostatočným množstvom nových bytov treba odstrániť čo najskôr, pričom jediným efektívnym a dlhodobo udržateľným riešením je zmena územného plánu a výrazné zjednodušenie a skrátenie povoľovacieho procesu pre získanie stavebných povolení,“ konštatuje hlavný analytik Rudolf Bruchánik.

Situácia zatiaľ ostáva nezmenená a problém na trhu pretrváva. „Tempo rastu bytov na rok 2021 tak naďalej predikujeme na úrovni 5-10 percent,“ uzavrel.

K téme

Témy

Najčítanejšie za týždeň

Neprehliadnite

Bezplatné novinky z Bratislavy raz týždenne:
podmienkami používania a potvrdzujem, že som sa oboznámil s ochranou osobných údajov

Máte tip na článok? Napíšte nám TU

Diskusia

Odporúčame

Copyright © BratislavaDen.sk Všetky práva vyhradené. BratislavaDen.sk si vyhradzuje právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku, jeho častí a zverejnených fotografií.

X