Ceny voľných bratislavských bytov stúpli medziročne o 22,5 percenta.
V Bratislave je malá ponuka, no vysoký dopyt. Hoci je realitný trh premenlivý, pre hlavné mesto platí toto tvrdenie už nejaký ten čas. Dopad na rastúce ceny nehnuteľností mala pandémia či vojna na Ukrajine.
Nárast v priemere o 240 eur
Risk manažér a odhadca cien nehnuteľností realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič tvrdí, že ceny voľných bytov medziročne stúpli o 22,5 percenta. Priemerná cena voľných bytov je vyššia o 240 eur.
V prvom kvartáli tohto roka rástla podľa Ondroviča aj priemerná cena predaných bytov. „Jej medzikvartálny prírastok bol však miernejší a dosiahol 5,4 percenta,“ doplnil risk manažér. Rozdiel oproti prvému štvrťroku minulého roka bol výraznejší.
V prvom kvartáli tohto roka pretrvával klesajúci trend ponuky rezidenčných nehnuteľností. „Počet voľných bytov v bratislavských novostavbách na konci prvého štvrťroka dosiahol niečo pod 1 600 jednotiek,“ skonštatoval Ondrovič. Počet dokončených bytov narástol, pričom medzikvartálny rast dosiahol 40,4 percenta.
Vplyv viacerých faktorov
Prečo klesá ponuka bytov? Ondrovič si myslí, že dostupnosť bývania ovplyvňuje viacero faktorov, ako napríklad prísnejšie nároky na povoľovaciu dokumentáciu a komplikovanejší schvaľovací proces.
Ďalším dôvodom sú ťažkosti spojené s dostupnosťou a cenami stavebných materiálov, ktoré predlžujú termíny a zároveň predražia výstavbu. Podľa Ondroviča sa nedostatkom ponuky vytvára tlak na predajné ceny a tie sa následne enormne navýšia.
V súčasnosti sa rozširuje skupina jednotlivcov, pre ktorých sa stáva vlastné bývanie nedostupné. Ondrovič upozornil, že nejasný vývoj cien stavebných materiálov a ich dostupnosť bude viesť k predražovaniu už zazmluvnených nehnuteľností.
