Parlament schválil nový stavebný zákon, ktorý od apríla 2025 zmení pravidlá hry. Čo to znamená pre developerov, samosprávy a bežných ľudí? Skrátené konania, tvrdšie podmienky pre čierne stavby a nové sankcie. Starosta Ružinova hovorí o jednej dobrej správe z našej domácej politiky.
Slovensko čaká zásadná zmena v stavebných pravidlách. Parlament definitívne schválil nový stavebný zákon, ktorý vstúpi do platnosti 1. apríla 2025. Nová legislatíva má zjednodušiť povoľovanie stavieb, skrátiť administratívne prieťahy a zaviesť prísnejšie pravidlá pre čierne stavby. Zákon získal širokú podporu – hlasovalo zaň 80 poslancov, proti nebol nikto, a 58 zákonodarcov sa zdržalo.
Starosta Ružinova Martin Chren v tomto prípade hovorí o jednej dobrej správe z našej domácej politiky. Jednou z najväčších noviniek je zavedenie jednotného procesu schvaľovania stavieb. Namiesto zdĺhavého dvojstupňového konania bude prebiehať len jedno konanie o stavebnom zámere. Stavebné povolenie a kolaudácia už nebudú spadať pod správne právo, čo celý proces výrazne urýchli. Susedia a dotknuté osoby si však svoje práva budú môcť naďalej obhajovať.
Nový zákon nastavuje aj jasné termíny pre úrady. Ak úradníci v stanovenej lehote nerozhodnú, bude sa automaticky považovať, že so stavbou súhlasia. Cieľom je odstrániť nekonečné čakanie na rozhodnutia a eliminovať priestor na korupciu. Okrem toho sa zjednodušuje aj výstavba rodinných domov a menších objektov, čím sa má znížiť administratívna záťaž pre individuálnych stavebníkov.
Samosprávy si aj naďalej ponechajú kontrolu nad výstavbou, no ich kompetencie budú prísnejšie regulované. Starostovia už nebudú môcť svojvoľne zdržovať rozhodovanie, keďže zákon zavádza pevné lehoty a sankcie za nekonanie. Nové požiadavky na kvalitu stavebných úradov by mali menšie obce motivovať k ich zlučovaniu, aby dokázali zabezpečiť dostatočne kvalifikovaných zamestnancov.
Jednou z najvýraznejších zmien je boj proti nelegálnym stavbám. Nová legislatíva stanovuje jasný postup – čierne stavby postavené pred účinnosťou zákona sa budú musieť dodatočne schváliť alebo odstrániť. Cieľom je ukončiť dlhoročný chaos, keď mnohé nepovolené stavby roky fungovali bez kolaudácie a právnej istoty.
Hoci nový zákon prináša viacero pozitívnych zmien, jeho úspech bude závisieť od praxe. Ministerstvo dopravy čaká obrovská výzva – zavedenie nového informačného systému, ktorý zatiaľ neexistuje, posilnenie kapacít odvolacích úradov a urýchlené preškolenie úradníkov aj projektantov. Stavebná inšpekcia, ktorá bude po novom riešiť čierne stavby, sa ešte len formuje.
Napriek možným komplikáciám pri realizácii ide o zásadný posun vpred. Dlhodobo problematická stavebná legislatíva prešla po rokoch zmien, ktoré môžu výrazne urýchliť výstavbu a zvýšiť transparentnosť. Otázne však ostáva, ako efektívne sa nový systém podarí uviesť do praxe.
